一、楼上漏水和邻居协商话术?
发现楼上有漏水问题。首先去跟楼上住户说一下,问明漏水的原因,看是否是屋子表面盛水的器皿满出的,还是墙体内预埋的水管爆了。
其次,可以把他带到家里来,实地看一下,到底漏得有多厉害,必须要让他来感受一下,效果比较好。最后,你就要麻烦楼上邻居及时处理一下。
二、楼上漏水楼下如何处理案例分析
楼上漏水产生的物业纠纷,其责任归属采用民法中的过错责任原则。过错责任原则以过错为要件,因当事人一方的过错所造成的后果,就由过错一方承担责任,负担费用,没有过错就没有责任。因此,要确定王小姐洗手间漏水翻修费用由谁承担,首先要弄清造成洗手间漏水的责任归属,即漏水是建设单位在设计建造房屋的质量问题,还是业主使用不当或装修者的责任问题。
由于王小姐的洗手间漏水给楼下业主或住户造成了妨碍或损失,楼下业主或住户可以要求建设单位或王小姐承担漏水的责任。但是鉴定属于物业自然老化而造成的漏水,则应有楼上楼下业主各承担一半的维修费用。
因为楼上王女士家的卫生间和厨房漏水,居住楼下苦不堪言的贺女士在和王女士就房屋漏水问题协商未果后,将王女士告上法庭,要求停止侵权、赔偿损失。日前,中级人民法院作出终审判决,要求王女士对其居住的房屋的漏水部位进行修理,停止对楼下贺女士的侵害,并赔偿贺女士经济损失917元。
扩展资料
对于地下防水工程的防水层,严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。 雨天施工会使基层含水率增大,导致防水层粘结不牢,严重影响防水层质量。防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造,均需符合设计要求,严禁有渗漏。
砼在浇筑地点的坍落度,每工作班至少检查两次。水泥砂浆防水层表面应密实、平整,不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷;阴阳角应做成园弧形。防水砼结构的变形缝、施工缝、后浇带等细部构造,应采用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条等高分子防水材料和接缝密封材料。
找楼上业主,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
相邻的楼上楼下漏水导致受损的,可以协商解决赔偿事宜,协商不成的受损方也可以对过错方向法院提起民事侵权赔偿诉讼。
《中华人民共和国民法总则》
第一百二十条,民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百七十六条,民事主体依照法律规定和当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。
第一百七十九条
承担民事责任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产;
(五)恢复原状;
(六)修理、重作、更换;
(七)继续履行;
(八)赔偿损失;
(九)支付违约金;
(十)消除影响、恢复名誉;
(十一)赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。
扩展资料:
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条 过错责任原则,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
若楼上造成落水不肯赔偿:
如果漏水原因确为楼上造成,而邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。
如果邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
《民法通则》第八十三条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
参考资料来源:中国新闻网――楼上漏水楼下遭殃 房东租客都赔钱
1、可以要求赔偿实际损失,精神损失赔偿不大可能。
2、楼主可求助街道调解员,以前我家也有楼主家的遭遇,找物业没用,反映给街道调解员,调解员很公正,站在中间立场,我家、楼上家两头跑,像给她娘家做事一样,结果上家会皆大欢喜。
3、如果调解不成功,建议直接起诉,准赢,如果怕麻烦,建议找法律服务所,费用远比找律师便宜的多,性价比也合算。
总结:对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决。
三、案例分析:新买的二手房漏水被泡 谁来负责
新买的二手房漏水严重,责任谁来负?
案例:为了孩子上学方便,南昌市市民夏先生花光积蓄购买了一套二手房,买房前他知道卫生间屋顶漏水,以为是小问题,买房后,才发现房屋漏水问题严重,无法解决。现在全家人都为这件事头疼不已。
据夏先生介绍,他是通过中介公司购买的这套教育地产,当时看房时,他一进门就发现了客厅的墙壁上有水印和发霉的痕迹,原房主也马上告诉他是楼上卫生间漏水,入住前需要花几千元修补一下,他仔细查看发现漏水问题并不严重,就以为是小问题,可以忽略不计,而重点关注了房屋价格高低,是不是教育地产,还有户型是否和一直租住房屋的户型相似等基本情况。对基本情况相当满意的他,看房当天就付清了首付款。直到入住前,需要补漏时,他才发现,漏水问题其实很难解决,是个大麻烦。
夏先生:当时看的时候,客厅有一面墙这边发霉。他就讲了一下,说这个房子是漏水,是楼上,很明显,一进房间就可以看得出来,所有的房间都看了一下,等于客厅漏水的这面墙跟卫生间是共用的一面墙,卫生间这面墙的隔壁,整面墙都漏水。他说,楼上防水没做好,他跟楼上那边商量过,就是因为他们也是老邻居也接触过,我们这边买的人大概也就是三四千块钱的样子,他说他这边楼上会配合。我觉得这个不是太大的问题,基本上也能接受。等到付完首付,跟银行放完贷款,8月11号拿的钥匙,跟楼上接触了两天就发现,修漏水的这个事没有我们想的那么简单。楼上以前也装修过,房主他说他是做好了,应该也不是很配合。
夏先生又不得不多次联系原房主。楼上邻居后来同意修补,但是提出修补后,要将卫生间恢复原样,理由是刚刚装修过房屋,夏先生则认为,楼上漏水楼下遭殃,本来就应该楼上负责修缮,现在自己已经做出让步,楼上邻居似乎有些得寸进尺。双方分歧难解,漏水问题也因此迟迟无法解决。
原房主:住了好多年了,就是总共漏水到现在只有3年的时间,买我们房的这个住户,就是跟你们求助的这个,我们也给每一个来看我们的房人,第一就是说,这个楼上有漏水,如果你们要你们就买,你们不要我们不强求你们,而且说好了,我们都是一口价谈定了。至于以后的漏水情况我们都不负责任了,都跟这一户人家都说好了的。
责任分析:
从今天这个夏先生的案例上来说,卖给夏先生房屋的这个原房主需要承担相应的责任吗?
北京潮阳律师事务所律师邵桐:
我觉得从调查的资料来看,双方之间应该在房屋买卖之前,就房屋漏水问题,卖方已经向夏先生有了明确的告知,这种情况下,卖方已经履行了告知义务,再去追究人家责任的话没有道理。
北京市消费者权益保护法学会理事芦云:
就本案来讲,楼上作为一个房屋产权的所有人,如果漏水是由于他对房屋的使用或者装修不当而造成引起的,那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮,如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。关于楼上楼下漏水的问题,实际当中我们一般都是互相协商。但是从法律上来讲,如果原因是他造成的,首先他是法定的义务,必须要做,必须要配合。但实际操作过程时可能互相就协商了,因为毕竟是邻里。维修的费用肯定要由造成漏水问题的那一家,也就是此案例当中楼上的住户来负责,余下具体的事情可以两家来进行协商。
从法律上来说,购买二手房还应该注意验清哪些细节问题?
主要从法律手续上来看,比如从房产证上来看,看跟你交易的这个卖方是不是房产证上的产权人,如果确认没有问题,不会产生权属纠纷的情况下,再与卖方签订买卖合同。另外,如果存在中介公司在居间做介绍,然后达到买卖协议,那么双方之间应当就这个居间的费用,以及居间人承担什么样的法律责任,在合同当中的相应条款进行细化。此外,卖方是否履行了完整的买卖标的物瑕疵告知义务,如果履行了,像产生这种纠纷,有可能卖方可能不会再承担任何责任,如果没有履行,没有履行在告知义务情况下产生纠纷,卖方就要承担相应的法律责任。
(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)
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