房屋买卖产权及过户问题

一、房屋买卖产权及过户问题

甲方与乙方签订的合同是具有法律效力的。

乙方应按合约先将产权过户至甲方。甲方再把产权过户给丙方。这是法律程序。

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楼主的意思我知道你是想乙方直接过户到丙方，省点过户费，但是这需要和乙方协商沟通的。如果乙方执意不给过户到丙方，你是没有办法的。因为乙方只有权利和义务过户给甲方。

二、我是物业公司，承包了我村开发的小区物业！我与我们村委会有正当合同，然后有一个村民想入股份，我不同意

他妨碍了你们的正常工作秩序，也影响到了百户业主的正常交房使用，再者他想入股份是否按照你们公司的正常程序来，当初你和村委会的合同里有无入股的条件，还是因为你个人单方面不同意？建议协商解决，与村委会负责人沟通好，在一起与这个抢走钥匙的村民谈，告知问题的严重性。他的行为发展下去将导致更大的损失（业主收房及物业正常的管理服务），但作为你来说必须要先做出解决事情的姿态，不能放纵不管，不然走法律程序也将受到牵连。

三、拆迁后，户主不打算分房给我，对于家庭财产分割，我该怎样维护自家的权益？

你可以跟他签个婚前协议，注明如果以后离婚 财产的分配问题 但是这还是尽量不要做 伤感情

如果他们的平方拆迁而你们又买房了 -婚后 那么这个房子无论房产证上是谁的名字都属于夫妻共同财产

如果没拆迁 你们还住原来的平房 那离婚后房子就没你的分了 因为这是你老公的个人财产

关于他的公司 婚前与你无关 但是婚后公司的盈利都有你的一半

女人学会维护自己的权益是很好的 但是也要用心经营感情 凡是要为自己留后路

四、物业不合格，暂不交物业费，被扣钱，有什么合理合法方便群众的办法？

首先你需要明白，只要对方有提供物业服务，那么它要求你支付物业管理费就是有合同依据的。也就是说，如果仅就此提起诉讼，那么你们原则上就要败诉。如果你认为它的物业服务不到位，那么就应根据合同约定，要求其承担违约责任，也就是主张扣款，但是能否扣款以及扣多少款，是要看合同如何约定的，并在有约定的时候，提出反诉。但如果没有到诉讼阶段，恐怕双方还是属于僵持的阶段。

其次，村委补贴物业费的方案，不缴物业费不发钱的做法，是否合规，是需要看具体内容确定的。但如果认为物业公司不能尽到义务，村委就应考虑更换，以切实维护村民的权益。因此，这个问题的本质应该还是同村委协商，这里村委的地位有点儿类似于物业区域的业主委员会的。

如果你们希望了解处理方案或者委托律师发送律师函，原则上还是请当地律师处理比较好，毕竟涉及到进一步的沟通和资料的提供问题。