业主如何审计开发商？

一、业主如何审计开发商？

　　一、业主如何审计开发商

　　出具书面的委托书，明确明确委托权限就可以。

　　二、财务审计报告内容

　　１、财务审计报告是具有审计资格的会计师事务所的注册会计师出具的关于企业会计的基础工作即计量，记账，核算，会计档案等会计工作是否符合会计制度，企业的内控制度是否健全等事项的报告，是对财务收支、经营成果和经济活动全面审查后作出的客观评价。

　　２、基本内容包括资产、负债、投资者权益、费用成本和收入成果等。

　　３、审计报告主要包括以下九个要素：

　　（１）标题。

　　（２）收件人。

　　（３）引言段。

　　（４）管理层对财务报表的责任段。

　　（５）注册会计师的责任段。

　　（６）审计意见段。

　　（７）注册会计师的签名和盖章。

　　（８）会计师事务所的名称、地址及盖章。

　　（９）报告日期。

　　三、工程审计需要什么资质

　　１、审核竣工结算编制依据。编制依据主要包括：工程竣工报告、竣工图及竣工验收单；工程施工合同或施工协议书；施工图预算或招标投标工程的合同标价；设计交底及图纸会审记录资料；设计变更通知单及现场施工变更记录；经建设单位签证认可的施工技术组织措施；预算外各种施工签证或施工记录；合同中规定的定额，材料预算价格，构件、成品价格；国家或地区新颁发的有关规定。审计时要审核编制依据是否符合国家有关规定，资料是否齐全，手续是否完备，对遗留问题处理是否合规。

　　２、审核工程量：

　　（１）工程量是决定工程造价的主要因素，核定施工工程量是工程竣工结算审计的关键。

　　（２）审核材料用量及价差。

　　（３）审查隐蔽验收记录。

二、物业怎样发函给开发商？

物业可以通过书面信函或电子邮件的方式向开发商发函。在信函中，物业应当清晰地表达自己的意图和要求，包括具体的问题或需求，并附上相关的证据或支持材料。

信函应当用正式的语言撰写，尊重对方的权益和立场，同时明确要求对方在一定时间内作出回复或采取行动。在沟通过程中，物业应当保持礼貌和专业，以建立良好的合作关系。

三、业主不交物业费起诉钱怎么和他再沟通？

业主不交物业费就停水停电，不是许多开发商会做的吗？与他沟通只能说好话

四、购房者与开发商签订补充协议要注意哪些问题呢？

在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

第七，关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。

若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现。

五、如何向开发商发函催房？

方法如下：

邮寄。你可以将催告书通过挂号信或快递服务寄给开发商。确保在信封上注明收件人的姓名、地址和联系方式，并保留好邮寄凭证以备查证。

邮件确认。在发送催告书之前，你可以先通过电子邮件与开发商进行沟通，并要求对方确认收到你的催告书。这样可以确保你的文件已经送达，并且有书面记录。

送达公证。如果你希望确保催告书的送达得到法律认可，你可以选择通过公证处进行送达公证。这样可以提供法律上的证据，证明你已经向开发商递交了催告书。