拆迁怎样与拆迁人谈，可争取最大利益

一、拆迁怎样与拆迁人谈，可争取最大利益

简单的说，可以用，去商店买衣服作类比。

如果是开发商占地，则从法律角度来说，不符合“公共利益”，是不能征收拆迁的。

二、关于房屋拆迁，与开发商谈判的技巧和注意事项。

我只能交你一些谈判技巧

1 永远不要让对方知道你的底线,（你可以把价格或条件定在你底线的1.3-1.5倍,别太高 容易激怒对方）

2 不要主动的去减少自己的筹码, 当对方抛出一些利润的时候, 你可以深思一下,然后适当的给对方一些空间, 适当 看你的把握,

3 当对方满足你底线的同时 不要答应的太快, 太彻底,容易让对方产生一种上当了的感觉, 也不要太过于表演

自己的经验 觉得不错 分享给你, -纯手写 要你这10分

三、请教有过被占地的朋友或者懂法律的朋友！如果自己租的一片土地要被征用，请教细节。

这个还是找正规的律师比较好

四、房屋拆迁要怎么和开发商谈判，在一个县城里。家在城里面，自己家的老房子，口岸和周围环境还可以。求帮助

1、查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张；若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证？是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料？是否有买卖合同？等等，并抓紧时间补办产权手续；

2、自己的房产值多少钱

以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱；若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估；

3、看拆迁开发商的手续

对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求；若没有的话（好多是借用的）拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁；目前好多地方的居委会（村委会）、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名；

4、拆迁开发的项目

查明上述问题后，看看拆迁开发商拆迁的项目，是属于公益开发还是商业开发；若是属于公益拆迁开发的话人人有责，见好就收；若是商业开发的话，双方都是平等的主体，若有异议的话就平等协商吧；

5、拆迁标准

按房屋征收与补偿条例等规定，若对拆迁开发商出具的补偿价格不满意，可以委托评估公司重新评估，出具评估报告，根据评估报告达成补偿协议；

6、先补偿、后搬迁

按房屋征收与补偿条例等规定，实施房屋征收拆迁应当先补偿、后搬迁；在达成协议之前，任何单位和个人不得采取暴力、威胁、中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使拆迁人搬迁。

7、学习看看 中华人民共和国 房地产管理法、中华人民共和国合同法、 国有土地上房屋征收与补偿条例等法律法规~

五、政府拆迁。怎么和他谈条件。2015-2016年

1，政府征收拆迁补偿的具体标准是由当地政府制定的，是最低标准。2，这个标准都是有上浮空间的。可以协商。3，单纯的协商，一般无法成功，需有砝码，可以通过法律途径主张不同意征收，而让对方主动找你协商才可行。

建议找律师咨询，律师的专业可以帮助与拆迁办协商。