如何跟物业谈判减少物业费？

一、如何跟物业谈判减少物业费？

回答如下：以下为建议：

1. 收集物业费用相关信息：在与物业进行谈判之前，要先收集相关信息，例如该小区或商业物业的物业费用构成、收费标准、物业服务内容等，以便于更好地了解物业费用的情况。

2. 寻找合理的降低物业费用的理由：例如，如果物业服务质量存在问题，可以提出物业服务质量降低的问题，或者如果业主们普遍反映物业费用过高，可以提出该点来谈判。

3. 与物业管理人员进行面对面谈判：建议与物业管理人员面对面谈判，了解物业费用的构成和物业服务的细节，以便更好地阐述自己的观点和寻找一个双方都能接受的解决方案。

4. 提供合理的建议：如果业主希望物业费用减少，可以提供一些合理的建议，例如减少某些不必要的服务或采用更加节省成本的方式等。

5. 寻求其他业主的支持：如果其他业主也有类似的诉求，可以联合起来，一起向物业管理人员提出减少物业费用的要求。

需要注意的是，在进行谈判的时候，要以合理的方式表达自己的诉求，避免使用过于激烈或不恰当的言辞，以免引起不必要的争端。

二、电梯维保怎么跟物业谈？

作为电梯维保方，与物业方进行有效的沟通和谈判是确保电梯得到妥善维护的关键。以下是在电梯维保过程中涉及的主要方面和物业进行谈判的建议：

1. 服务范围与内容

与物业明确电梯维保的服务范围和内容是首要任务。这应包括对电梯进行定期检查、清洁、调试、润滑以及易损件更换等维护工作。确保服务范围涵盖了电梯安全装置、电气系统、曳引系统、门系统等关键部分的维护。

2. 维保周期与频率

与物业商定电梯的维保周期和频率是确保设备正常运行的关键。根据国家相关规定，电梯维保周期一般为一个月或一个季度，具体周期应根据电梯的使用频率、型号和状况来确定。同时，应强调对电梯进行定期检查和测试，确保电梯在维保周期内始终保持良好状态。

3. 备品备件与更换

与物业讨论备品备件的准备和更换计划是必要的。应提前储备常见易损件，如曳引轮、导向轮、钢丝绳、安全钳等，以确保在需要更换时能够及时提供。同时，应明确更换备品备件的标准和程序，如磨损程度、使用年限等，以确保电梯的安全运行。

4. 安全隐患与处理

与物业明确电梯安全隐患的处理方法是确保设备安全的重要措施。应针对可能存在的安全隐患，如电气故障、机械故障、紧急救援等问题，制定相应的处理方案，并确保物业方能够按照方案进行及时处理。

5. 紧急情况与应对

针对电梯使用过程中可能出现的紧急情况，如停电、故障等，应与物业商定相应的应对措施。这包括紧急救援电话、应急处理流程、乘客安抚等环节。确保物业方在紧急情况下能够迅速采取行动，保障乘客的安全。

6. 费用结算与支付

与物业明确电梯维保费用的结算方式和支付方式是必要的。通常，维保费用可按照季度或年度结算，具体方式应与物业商定。同时，应明确费用的支付方式，如现金、转账、支票等。确保双方在费用问题上达成一致，避免产生纠纷。

7. 合同条款与协议

为确保维保工作的顺利进行，应与物业签订详细的电梯维保合同。合同应包括服务范围、周期、费用、责任等内容，并明确双方的权利和义务。此外，合同中还应包括紧急情况和安全问题的处理方式，以及备品备件和更换的标准和程序等细节。

8. 服务质量与评价

与物业建立有效的服务质量评价机制有助于提高维保工作的质量。应定期向物业方收集反馈，了解维保人员在服务质量、响应速度等方面的表现。对于评价较低的情况，应进行原因分析并采取改进措施。同时，也应定期对物业方进行满意度调查，以了解他们对维保服务的满意度和建议。

9. 维保人员的安全和保险问题

为确保维保人员的安全和保障他们的权益，应与物业商定相关的保险问题。维保人员在进行维保工作时应有相应的工伤保险或其他保险保障他们的权益。同时，应确保物业方提供必要的安全措施和警示标志，以降低意外事故的发生风险。

通过以上方面的谈判和协商，电梯维保方可以与物业建立良好的合作关系，确保电梯得到及时、专业的维护保养服务，保障乘客的安全和舒适体验。同时，双方通过共同合作和努力，可以提升电梯的维护水平和使用效率，降低电梯故障和事故的发生概率。

三、家里地板泡水了怎么跟物业谈判？

如果是物业的责任就好说。比如说地板被泡了，你得出具相应的发票，还有家具家电之类的，总之，一切由于漏水造成的损失你都可以找物业，还有就是误工费，精神损失费都可以找他赔，只要你有了这些发票，然后跟物业提出你的想法，应该很好解决的。

四、怎么跟物业谈物业费？

业主可以通过成立业主委员会与物业进行物业费的价格进行协商。业主委员会可以根据小区的实际情况，例如楼房的建筑年限及及小区的实际情况，绿化带等相应硬件设施的具体情况来与物业进行洽谈。

谈判时可以根据我们国家新颁布的物业法的相关规定与。物业进行合理合法合规的谈判。

五、小区直饮水机怎么和物业谈？

直接联系物业进行谈判物业公司会根据业主的需求安排直饮水机，一般可以按照一个月租金或是押金的形式使用，但是需要考虑安装和水源的问题，同时需要解决后期维护和使用问题业主可以联合起来，提出使用直饮水机的意愿，通过业主委员会等渠道，向物业提出需求，以集体谈判的形式，提高谈判的成功率，实现引入直饮水机方案

六、小区电动车充电桩怎么和物业去谈？

如果您在小区的电动车充电桩方面需要与物业沟通，建议您采取以下步骤：

1. 明确需求：首先，您需要明确自己的需求。比如，您需要安装全新的充电桩，还是将现有的充电设备进行升级，以及需要安装的充电设备数量等。

2. 了解规定：在与物业部门交流之前，您需要了解小区关于电动车充电设备的相关规定，包括安装位置、使用条件、充电时间、保险等方面的要求。只有符合这些规定，物业部门才会考虑您的提议。

3. 与物业交流：在明确自己的需求和了解相关规定后，您可以与小区的物业管理部门进行沟通。可以通过电话、邮件、在线留言等方式与物业部门取得联系，向物业部门提出您的需求，并了解物业部门对于电动车充电桩的建设和管理情况。

4. 协商方案：在与物业部门进行初步沟通后，您需要积极协商具体方案，包括充电桩的安装位置、数量、使用费用、管理责任等方面，并达成一致意见。

5. 签署协议：在协商达成一致意见后，您需要与物业部门签署协议，明确双方的权利和义务，并按照协议执行。

需要提醒的是，电动车充电桩的安装需要符合国家、省、市的规定，特别是安全标准和技术要求，必须由专业的安装公司进行安装。同时，使用充电桩的电动车也需要符合国家标准和以及小区管理规定。

七、和物业谈合作话术？

任何合作都是需要有前提的，双方各自有什么需求和优势条件，叫知己知彼，百谈百成。

比如你会做馒头，就可以顺便做些咸菜和粥，与物业谈合作，价格低些租物业产权的房屋，打出便民旗号，为小区业主提供早餐方便服务，不对外盈利经营，倘若万人小区有1/5的人用你的早餐就是2000人，人均消费5元，一天的销售额是一万元，除去工本费，利润5000元左右，因为是不对外部盈利经营，不涉及缴增值税，把这部分钱让利给小区业主，你的早餐价格就比外边的便宜，但是，你可以设规定，凡是在你这里交物业费的业主，才享受低价待遇，不缴物业费的不享受低价待遇，你等同代收了物业费，可以向物业公司索要10%的代收手续费，手续费这一块完全可以抵掉房租费。

这对你的需求，是通过劳动一年收入一两百万，对小区物业公司的需求，是省去了头痛的收费麻烦，对小区业主的需求，是为生活提供了方便，只有在这样的互利基础之上才有可能与小区物业进行合作的谈判。