购房者购房首付不够时有哪些方法可以应对

一、购房者购房首付不够时有哪些方法可以应对

购房时，大多数人都是花今天的钱去圆明天的梦。面对不断爬高的房价，很多人不得不选择按揭买房，在每个月还部分钱然后在若干年后还清。可是在按揭买房时，是必须要有购房首付的，一旦首付不够，又该怎么办呢？以下将详细讲解购房首付不够时的一些应对方法！1、银行贷款。如果你是公务员的话，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但是缺点是交房之后既要还按揭，还要还首付贷款，生活压力比较大。2、家人支持。如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住，其实父母也不容易，一定要好好孝顺他们。3、亲友团。这里说的亲友团既包括七大姑八大姨在内的亲戚，也包括那些上学时睡在你的上牌或者下铺的兄弟，既然是真的想买房，也不要光顾面子了，挨个问吧，看看谁能支援一点，筹集一点是一点。但是手里有钱一定要记得先还人家哦，这年头能赞点钱不容易，咱心里要念人家的好。4、小金库。看看自己和对象的工资卡上面还有多少钱，其实买房并不是小事情，因此从打算买房的时候起就要做好计划，看看两个人到底能够存多少钱，有道是，吃不穷，喝不穷，算计不到就受穷，只要多加注意，其实可以省去不少开支的。5、开源节流。不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。6、合理安排。如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。相关阅读：上海住房公积金购房首付好处多 或助推楼市回暖持续成都二次购房首付两成 公积金贷款提至40万沈阳现在购房首付多少钱?沈阳购房首付不够怎么办？沈阳购房首付什么时候付？

二、买房首付需要注意事项

由于你买的是一手房，首付最少是总价的30%。如果销售跟你说首付少于30%的钱数，那你在过几个月还要补齐，这个陷阱很多开发商都用，看似首付便宜 隔三差五叫你交钱。他现在没有预售书可能是因为证件不齐，你现在钱的应该是购房协议，或者房屋预定合同，这个无所谓，都是你定下了这个房子，但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。这样不是很保险，但是开发商很多都这样做，你最好仔细看下合同，关于如果房屋不能按时交付，不能按时签购房合同这几项的具体要求，销售说的话最好写在这个协议上，这个协议由于不是正式的购房合同，可以增加或减少内容。房子是大事，你最好把每一项的时间都叫他们写具体。

三、如何跟楼盘谈项目流程详细介绍一下谢谢

关于第二个问题这个需要和甲方协商.一般我的的情况是这样的:合同签定当天,现金方式首付总款的40%的订金.商议在几天内到货,货到工地后甲方付乙方总款的20%现金.工程完工后甲方付总款的30%.双方协商验收期限,验收完毕后把剩下的总款10%全部交付. 查看原帖>>

四、私人卖房子应注意哪些问题？

不需要公正，至于定金看两方的关系了，没有特殊规定

你办理房子过户的时候，办件人会让买方把前存入指定帐户的，只有办完更名过户才把钱给卖方。

五、买房交首付签合同时要注意哪些问题

首先必须了解开发商的售楼书，售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

最后特别要注意延期交房违约金的比例问题，一般千分之一左右，有的开发商会定得很离谱，就算无限期拿房产证，赔款也没有多少，这方面是需要注意的